¿Qué debo saber del alquiler de viviendas?
Un contrato de alquiler es un acuerdo legal entre un arrendador y un arrendatario que establece los términos y condiciones del alquiler de una propiedad.
El arrendador es el propietario o dueño de la propiedad que se alquila, mientras que el arrendatario es la persona que alquila la propiedad y paga un alquiler para usarla.
Los elementos esenciales de un contrato de alquiler incluyen la identificación del arrendador y arrendatario, la descripción de la propiedad, el monto del alquiler, la duración del contrato y las cláusulas sobre depósitos y responsabilidades.
Un depósito de seguridad es una suma de dinero que el arrendatario paga al arrendador al momento de firmar el contrato de alquiler. Sirve para cubrir posibles daños a la propiedad o impagos de alquiler durante el período de arrendamiento y se devuelve al finalizar el contrato, si no hay problemas.
Los tipos de alquiler más comunes son el alquiler residencial (casas y apartamentos), el alquiler comercial (locales y oficinas) y el alquiler de temporada (vacacional).
Los gastos del arrendador pueden incluir el mantenimiento general de la propiedad y ciertos impuestos. Los gastos del arrendatario suelen incluir el pago del alquiler, los suministros (luz, gas, agua, conexión a internet…), servicios públicos (basuras…) y reparaciones menores.
La duración típica de un contrato de alquiler residencial es de 1 año, aunque puede variar según el país y las negociaciones entre ambas partes.
En muchos lugares, el arrendador puede aumentar el alquiler al finalizar el contrato, pero en medio del mismo, podría haber regulaciones que limiten dichos aumentos.
Si el arrendatario no paga el alquiler, el arrendador puede tomar acciones legales, como emitir una orden de desalojo o demandar al arrendatario por el monto adeudado.
No es obligatorio, pero es recomendable que tanto el arrendador como el arrendatario tengan un seguro. El arrendador puede asegurar la propiedad contra daños y el arrendatario puede obtener un seguro de contenido para proteger sus pertenencias.
El arrendador debe proporcionar una propiedad en buen estado, realizar reparaciones necesarias y respetar la privacidad del arrendatario. El arrendatario debe pagar el alquiler a tiempo, mantener la propiedad en buen estado y respetar las normas del contrato.
Cualquier persona que se haya enfrentado a un alquiler sabe que hay varios gastos que dificultan mucho el acceso a la primera vivienda: por un lado está la fianza que, según el tipo de contrato, puede llegar a ascender a más de un mes. Además, en muchas ocasiones nos encontramos que los portales inmobiliarios también con un gasto o comisión que, hasta ahora, el inquilino debía pagar a la agencia que gestionaba la operación.
Ahora, según el comunicado por los grupos parlamentarios, han señalado que "los gastos y honorarios producidos por el alquiler de un inmueble correrán siempre a cargo del propietario".
LA LEY 12/2023 DE 24 DE MAYO POR EL DERECHO A LA VIVIENDA SE PUBLICA EN EL BOE
Este jueves 25 de mayo se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado la Ley 12/2023 de 24 de mayo por el derecho a la vivienda por lo que a partir del día 26 será ilegal que las inmobiliarias cobren ningún gasto de gestión al inquilino y deberán repercutir estas cargas en el propietario de la vivienda. Además, las comunidades autónomas tendrán la capacidad de regular los alquileres.
